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独栋别墅的金融属性

2017-08-25 14:51:47 网络转载

  重庆的独栋别墅市场从未象今年这样热闹,尤其在建筑表情上,与以往的风格不呈现出完全不同的状态。舜山府是巴洛克与颐和风的组合,强调威仪感与仪式感,强烈的气场存在;九曲河则强调新中式风格,突出东方精神的回归,销售部更是让人到了桃花源的宁静心态;置地的临湖大独栋则是显示出世家威仪的气势,慵懒的躺在湖边,悠闲的望着湖面,这种状态,自己更有感,不过,也只能看看。

  

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  而今新的财富阶层,作为如今消费市场的主力,成长于中国经济崛起的年代,物质丰富的生活条件以及受到全球化的信息传播与影响,消费观更加个性化,拥有较强的消费能力与较高的消费倾向,其消费行为和选择逻辑已经和传统的别墅购买逻辑价值排序差别较大。

  

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  而在城市规划价值层面,独栋别墅的限制性开发,决定了独栋别墅的稀缺价值;尤其城市中心的别墅。2017年8月9日礼嘉新地块,楼面起拍价都是7200-7500,这个角度而言,即使只购买土地也是赚。独栋别墅的金融属性从来没有想今天这样强烈!

  

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  表象层面的情况是,独栋别墅越来越翘;但大独栋在银行信贷放缓的前提下,客户会放弃吗?至少现在来看,有机会拿到好的房源,实力又够,脑子有毛病才放弃!千金难买心头好!

  同质化、千篇一律的消费品已经不再是客户关注的重点,更愿意寻求个性化,甚至某个时候符号化的商品,以获得更好的体验与自我满足。从意识形态分析而言,这代表着自我消费意识的觉醒。各个高端别墅示范区轮番亮相后,都在业内获得极高的赞誉。

  

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  似乎一些开发商也想在别墅市场跃跃欲试。提醒一下,还是多从城市逻辑、产品逻辑去认真考量。某种意义上来讲,打造别墅社区的门槛儿越来越高了。如果一个没有做过别墅的开发商在现在这个时代来做别墅产品,一定提前考虑定制两个字。况且,修别墅不难,难的是,提供有质量的稳定保障体系,不是一句外包就可以完全解决的。


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