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国家回收农村宅基地政策,这八种情况要注意了

2018-11-09311浏览

2017年农村宅基地政策变化很大,很多地区的农村人都完成宅基地确权,保证了自身的合法权益。但还有一些地区的农村没有完成确权工作,导致部分农村建房者胆战心惊,不敢建房。那么国家回收农村宅基地政策是什么呢?哪些情况的宅基地会被国家回收?

情况之一,未经批准非法占用的宅基地。

一些农民未经批准,私自占用荒山等,充作宅基地建房。这属于非法占用土地的行为,存在这样情况的宅基地予以收回。

情况之二,批准后两年未使用的宅基地。

申请宅基地被批准之后,需尽快建房使用,超过两年未投入使用的予以收回。

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情况之三,改变耕地用途建房的宅基地。

一些农民占用耕地,充作宅基地建房。这属于私自改变耕地性质的行为,存在这样情况的宅基地予以收回。

情况之四,集中供养的五保户的宅基地。

五保户多属于孤寡老人,没有继承人。集中供养的五保户去世后,他们的宅基地予以收回。

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情况之五,违反一户一宅的。

一户一宅已全面实施,一家农户只能占用一处住宅,除合法继承、正常分户、依法过户等情况外,多出的宅基地予以收回。

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情况之六,占地面积超标的。

国家对于宅基地的占地面积有一定的要求,各地区地理位置有所不同,占地标准也就有所差别。其中超标准的面积不予确权,占地面积在一定范围内的予以收费,占地面积严重超标的予以收回。

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情况之七,自愿退出的宅基地。

进城落户农民的宅基地多已闲置荒废,这些宅基地不会强制性回收,鼓励农民自愿退出,给予一定的补偿。宅基地多在5百个平方以上的,按照土地改革试点工作来看,一般情况下,退出一处宅基地可得30万元的补偿。

情况之八,已被征收的宅基地。

被征收后的宅基地收回后,给予农民一定的补偿、按照征收拆迁标准来看,平均下来一处宅基地房屋可得30万元的补偿。

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不符合以上八种情况的宅基地,可以放心大胆的建房了。如果您有建房需求,可以联系别墅大师。

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