外墙渗漏是最让人头疼的建筑工程通病之一，不仅容易发生，且发生后后期很难整改，所以，外墙渗漏的原因及应对措施尤为重要，需要全面分析，采取对策进行彻底防治。以下别墅大师整理了外墙渗漏的3个原因，辅以图片示例进行分析，并给出应对措施，希望可以在施工中对大家有所帮助，打造无渗漏问题工程。
一、砌筑墙体砖缝、架管孔洞等填塞不严，导致渗漏
1、砖缝渗漏：
2、脚手架穿墙孔洞封堵不严：
3、机房外墙封堵随意：
4、外保温已完成，脚手架穿墙孔洞封堵遗留：
【原因分析】
1、外墙砌筑质量问题：
顶砌封堵不严。砌筑灰缝不饱满，出现通缝等质量分问题。
2、砌筑外墙预留孔洞填塞不严，甚至遗漏。
3、外墙砌体与混凝土构件交接部位构造措施或工艺错误：芯柱/构造柱顶部浇筑措施错误。
砌体与混凝土墙体竖向连接部位无防开裂措施。
【应对措施】
技术措施：
1、砌体工程施工前，绘制排砖图，明确底砌、顶砌节点做法。
2、砌筑外墙底部应浇筑200mm以上的混凝土反坎。
3、砌体与混凝土墙体交接部位必须挂网。
4、如具备条件，尽可能减少或避免外墙砌筑。
验收重点：
1、砌筑主墙至少留置14天后，方能进行顶砌施工。
2、芯柱/构造柱顶部浇筑密实情况。
3、重点关注施工电梯拆除部位的孔洞封堵。
4、宜进行淋水验收。
管理措施：
1、砌筑前组织总包进行砌体排砖图的设计及评审工作。
2、外墙保温施工前，分立面按层检查外砌筑墙预留孔洞的封堵情况。
二、砌筑外墙中的悬挑构件未做砼反坎，导致渗漏
1、空调隔板底部未设置砼反坎：
2、首层窗井上部砌体未设置砼反坎：
【原因分析】
1、节点设计存在遗漏。
2、因工期问题，施工未完全按照图示要求进行。
【应对措施】
技术措施：
1、针对低密项目，在图审阶段，重点关注砌筑外墙空调板等悬挑构建的反坎留置情况。
2、混凝土反坎支模时，应使用U型卡箍进行加固；具备条件时，可在结构阶段同步施工。验收重点：
1、反坎部位的混凝土凿毛及清理情况。
2、严禁采用铁丝或对拉方式固定模板。
3、同一部位的反坎应一次性浇筑到位。
管理措施：
反坎与楼板接触部位的凿毛，反坎内钢筋绑扎及模板支设情况，应纳入隐蔽验收。
三、结构墙穿墙螺杆封堵不严密，导致渗漏
1、墙体甩毛完成，螺杆眼尚未封堵：
2、螺杆眼封堵粗燥，未与外墙齐平：
3、墙面抹灰前，螺杆眼封堵遗漏：
【原因分析】
1、螺杆眼的封堵未及时随结构施工进行，外立面施工前，采用吊篮进行外墙螺杆眼的封堵作业，导致检查难度增大，无法进行全面监控。
2、封堵措施不到位：穿墙螺杆PVC套管未清除干净；封堵前，螺杆眼内灰尘未清理干净；
干硬性防水砂浆未填塞密实。
【应对措施】
技术措施：
1、工序说明：螺杆眼拓孔/pvc套管清除→螺杆洞内吹孔清扫→孔内注、喷水湿润→外墙螺栓孔外侧(或内墙一侧)防水砂浆封堵→螺栓孔中部发泡→螺栓孔外墙内侧（或内墙另一侧）封堵。
2、推荐节点：
验收重点：
1、穿墙螺杆PVC套管清除情况。
2、螺杆洞内吹孔清扫情况。
管理措施：
1、严格工序管理，随结构施工进行螺杆眼的封堵。
2、要求按墙逐个进行严格检查，表格式记录检查结构。
3、螺杆眼的封堵应组织专人进行，并进行专项技术交底。
4、封堵后，具备条件时，可进行淋水实验检查。
