都说农村建房审批越来越难，其实是因为你踩到了一些“雷”点。如果你家的宅基地申请一直难以审批下来，宅基地申请交给村委两、三年了也没有一个动静，有的甚至四、五年了也不见下文，更有的还会被村委会直接退回。那么你就可以看看自家是否踩了这些“雷”。
第一：身份问题
你首先得是本集体经济组织成员，就是说，你必须是有农村户籍的本村村民。这是因为相关法律规定，农村宅基地只可提供给本村村民使用，其它村的人或者是城镇户口的人是没有资格在本村申请使用宅基地权利的。这可以说是农民在使用宅基地上最基本的规定，也是农村集体在分配使用宅基地时坚持的最基本的原则。
第二：规划问题
你首先得是本集体经济组织成员，就是说，你必须是有农村户籍的本村村民。这是因为相关法律规定，农村宅基地只可提供给本村村民使用，其它村的人或者是城镇户口的人是没有资格在本村申请使用宅基地权利的。这可以说是农民在使用宅基地上最基本的规定，也是农村集体在分配使用宅基地时坚持的最基本的原则。
第三：原则问题
我国现行农村宅基地管理办法当中，明确要求农民申请使用宅基地必须坚持“一户一宅”原则，也就是说，农村居民一户只能合法拥有一块宅基地。如果你家使用着老宅却又想再批一处地基，或者是你家人口多也符合分户条件但却没有分户，这些情况下，如果你向村委提出申请使用宅基地，大概率你的申请是不容易获批的。
第四：老宅问题
所谓老宅问题，即指你原本有住房，但原有住房你自愿交易给了他人，或者是出租给了他人，或者是赠与给了他人，或者改作其它营利性活动了，从而导致你家现在出现了住房困难问题。这些情况显然是与“一户一宅”原则相悖的。这种情况下如果你要想重新建房向村委会提出使用宅基地的申请，肯定是不会获得批准的。
第五：权属问题
所谓权属问题，即指你确实有新建房屋的实际需要，也符合“一户一宅”规定，但你相中的那块土地在权属上现在存在争议，甲说是甲的，说是的乙的，公说公有理，婆说婆有理，而且由于情况复杂，村集体一时半会也处理不了。这种情况下你所想要使用的这块土地也不太容易获批。这种情况在农村是一个比较常见的问题。
我国土地看似很多，其实可供农民自建房的土地并不多，如果你确有宅基地的需求，那么一定要先满足各种建房条件，满足建房规定才能审批。如果当地实在没有可批的地，那么则可以从村民手中买一处旧宅做拆旧建新。
