您是否一直试图出售您的房子但没有积极的结果?您想在最短的时间内出售您的房产吗?或者您是否一直在寻找一种在拍卖会上毫无压力地出售您的房子的方法?
如果您对这些问题中的任何一个的回答都是肯定的，那么您来对地方了。
在本文中，我们将向您展示如何在尽可能短的时间内拍卖您的房子的细节。
我们还将指导您遵循的步骤，并为您提供一些行之有效的提示，以便在您想在拍卖会上出售您的房子时立即赚钱。
什么是拍卖?
拍卖最简单的形式是在不同的买家在线或现场投标竞争性报价时进行。最后，房子被卖给最大或最高出价者。这是出售房屋的有效手段，尤其是在您想要安全和速度的情况下。
如果您的房产需要多次维修并且您发现很难在公开市场上出售房屋，您可以选择拍卖。拍卖竞标结束后，买方必须立即支付定金。
如果他们未能完成付款，他们不仅会没收押金，还会视情况支付一些费用并面临一些罚款。
拍卖的优势
拍卖有很多好处。它们包括以下内容：
销售过程很简单，不需要您的任何谈判
您的买家以不可退还的押金支付每笔房地产佣金
拍卖截止日期通常在 30 天内或更短，并降低了运输成本
截止日期导致买家紧迫，这促使他们按时购买房屋
由于竞标的竞争过程，您将获得您的房产的市场价格
销售不依赖于检查和检查
买方不需要您对房产做额外的工作，因为您按原样出售
你不需要给自己压力。经验丰富的拍卖专业人员负责执行促销、文书工作、营销和拍卖活动
在拍卖会上出售房屋的技巧
拍卖你的房子可能会让人不知所措，尤其是如果你是初学者。您无需担心，因为我们将分享一些技巧，帮助您以最小的压力快速出售您的房产。
如果您练习以下技巧，请放心，您的房屋拍卖结果将无异于神奇。
1. 寻找了解当地市场的拍卖行
在开始之前，您需要搜索拍卖行或房地产中介。寻找在您所在地区或附近有拍卖房屋经验的公司。
您可以通过输入您所在城市或城镇的名称以及“房屋拍卖师”或“拍卖行”来在线搜索您所在地区的顶级拍卖行。查看 Zillow、Loopnet、Trulia 和 Rightmove 等网站。
查看列表上的联系方式，并根据最近的销售结果比较它们的价格。检查他们成功出售的房产数量。
您也可以在决定之前参加他们的拍卖;这将帮助您更好地了解他们将如何处理您的拍卖。
2. 设定准确的底价
您还需要根据当前的房产销售情况选择一个可行的底价。底价是您可以出售该物业的最低价格。你可以和你的agent商量。
要选择您的底价，您需要比较与您相似的房屋的要价，然后检查它们最终出售的价格。确保根据您的财产的真实价值选择人们感到满意的底价。
您可能会以高底价赶走您的买家。因此，请确保您的底价对客户友好。请注意，您应该将保留价格作为您和拍卖代理人之间的秘密。最好不要在拍卖前曝光。
3. 通过多种渠道接触您的目标客户
与拍卖师协商后，下一步是宣传您的财产。如果您希望人们对您即将举行的拍卖产生兴趣，您需要有效地营销和宣传您的房屋。
最好通过展示其最佳特征来告知买家您的房屋已上市。如果您利用不同的渠道来推广您的房产，这会有所帮助，因为拍卖通常有一个较短的窗口，有一个特定的截止日期。因此，您只有几周的时间来吸引潜在的房屋竞标者。
因此，您必须使用多种渠道来接触尽可能多的潜在客户。您必须在短暂的广告周期内同时重复使用各种渠道的饱和营销。您可以使用的一些渠道是：
印刷媒体
数字营销
口口相传
标牌
社交媒体市场营销
清单
新闻稿
联系买方代理
专用网站
推广社交网络
请注意，您的广告预算应在最终售价的 0.5% 到 1% 之间。这是因为您要支付广告和营销的全部费用，即使您的财产最终没有在拍卖会上出售。因此，您必须有效地利用您的预算，以免亏本。
4. 确保您的房产处于最佳状态
请注意，即使在拍卖之前，也会有大量的人来您家查看并决定是否出价。你需要让房子看起来最好，特别是如果你对你的财产进行拍卖。
从上到下彻底清洁您的家。让它整洁，布置家具，让家变得温馨。这将有助于您的买家轻松移动而不会撞到东西。您还可以将大件物品存放在仓库中。
另外，要特别注意你家的遏制吸引力。您家的外观是任何买家在检查时首先看到的东西。您可以通过执行以下操作来提高遏制吸引力：
种花
画前门
清扫门廊、窗户和屋檐上的碎片和蜘蛛波
修剪树木、草坪和灌木
洗窗户
修复损坏的邮箱和灯具
拥有干净的外观不仅很好，而且可以向潜在客户展示您照顾好您的财产。
5.处理快速维修
由于您出售房屋的时间很少，您可能没有时间进行大修。因此，您必须专注于快速维修，以处理可能让您的潜在客户失望的问题。检查房屋并处理简单的修复，例如：
修复松动的瓷砖
去除地毯污渍
拧紧漏水的水龙头
拧紧门把手和把手
您还可以购买新电器，在橱柜上安装新硬件，并粉刷房屋内部，使其在拍卖期间更具价值。
6. 以最好的方式展示你的房子
在开放式房屋检查期间，您需要以最佳光线展示您的房屋并展示其最佳功能。让您的目标买家对您的房子赞叹不已;最好能吸引尽可能多的感兴趣的买家参加您的拍卖。
7.让房子交易不可抗拒
当您向买家提供他们会喜欢的奖金时，就可以实现这一目标。您可以为支付部分结算费用做出贡献。您还可以为他们提供可转让的家庭保修。有了这些，潜在买家将更加放心，并确保房屋受到保护。他们将更有可能购买房子。
其他出售房屋的方式
您也可以自己或通过传统房地产经纪人出售您的房子。
1. 自己
自己出售房屋或财产的过程也称为“业主出售”或 FSBO。它与拍卖和大量私人房地产销售不同。
在这里，您不需要专业人士帮助您完成或处理销售和广告流程。自我激励的房主大多从事 FSBO 销售。相信很多人跳入FSBO是因为他们想避免支付房地产佣金。
作为一种规范，房地产经纪人通常会收取一些佣金，而卖家通常会在他们的房屋最终被房地产经纪人出售时支付佣金。但是当您使用 FSBO 出售您的房产时，您可以节省很多钱并享受单独的利润。
然而，这种方法可能非常无效和缓慢，因为有些房子不卖，而当它们卖掉时，它们会以低于正常价格的价格出售。自己成功出售您的房产通常需要您付出额外的努力和专业知识。
2. 通过房地产经纪人
这是最标准的方法，占已售房屋的 89%。它需要与代理商合作出售您的房屋。
在这种方法中，您必须联系房地产经纪人，他们将为您的房屋做广告和推销，直到有买家或挂牌协议到期。房地产经纪人负责在与您的潜在客户谈判期间代表您。
这种方法的唯一缺点是价格昂贵，因为房地产经纪人经常为他们的服务收取高额佣金。
成功完成
如果您想以更快、更轻松的方式出售您的房屋，拍卖是您最好的选择。这个过程可能是一项艰巨的任务。但是有了上述提示和信息，您将能够以最小的压力出售它并立即获得投资回报。
