回乡建别墅逐渐成了一种趋势，“城里有套房，乡下有别墅”是现代人幸福的追求，回乡建房子需要办理建房手续，各地政策略有不同，具体可以咨询当地相关部门，准备好各项材料就可以开始走申请。现在回乡建房的朋友越来越多，农村宅基地资源紧张，有想法就要趁早去实现它。灵洞乡当地农村建房申请流程，政府部门实行“一表制”联合审批，有回乡建房的朋友可以了解下。
农村居民建房按照“村民申请、村级审查、乡政府审批、县管转用”的程序进行，乡人民政府实行“一表制”联合审批：
(一)村民申请。
建房户向户口所在地村民委员会提出书面申请，并提供户籍证明材料、原有土地使用权证，以及其他相关材料。
(二)村级审查。
村民委员会应在两周内召开会议集体讨论农户提交的建房申请，对农户提供的建房申请材料进行审核，并对其真实性负责。集体讨论通过后进行公示，公示7天无异议或经核实异议不成立的，将建房申请材料提交乡人民政府;未通过的，应及时告知申请人并说明理由。
(三)乡政府审批。
1、联合踏勘。乡人民政府在收到村民建房申请材料后，及时组织国土所、规划站、执法中队、联村干部、村委会等相关人员进行实地踏勘，并在联合踏勘表上签署意见。涉及农用地的，须先办理农用地转用手续，符合条件的领取《兰溪市农村居民建房审批表》，由乡人民政府进行“一表制”联合审批。
风景区、文物保护区范围或涉及水利、交通、供电、农林等部门管理内容，则应分别取得相关部门的意见。建筑物退让公路用地外缘距离原则上国道不少于50米，省道不少于30米，县道不少于20米。其中涉及水利的，建筑物退让金华江堤防背水坡脚80-120米，建筑物退让支流河道水岸线20米。凡建房涉及水库、山塘、水闸、电站等水利工程的控制范围须满足《浙江省水利工程安全管理条例》等法律规定的管理范围和保护范围要求。其他涉及灌渠、排渠等涉水建筑物控制范围以及农村河塘填埋等情况的须取得水利主管部门的审核意见。
2、进行公示。对符合条件的建房户，由乡人民政府和村委会在政务公开栏进行公示，公示期不少于10天。
3、联合审批。经公示无异议或经核实异议不成立的，乡人民政府召开国土所、规划站、执法中队、联村干部等相关人员参加的联审会议进行审查。对符合条件的建房户，由乡人民政府办理规划和土地手续;对不符合条件的建房户，应及时告知申请人并说明理由。
乡人民政府在每个月的5日前，将上个月的审批件及相关材料报市住房和城乡建设局、市国土资源局备案。
(四)放样验线。
审批程序完成后，建房户向村委民委员会提出放样口头申请，乡人民政府及时组织国土所、规划站、执法中队、联村干部、村委会等相关人员赴现场进行联合放样、验线，验线通过后，供电部门凭乡人民政府证明方可办理供电手续，建房户方可组织施工。
(五)竣工验收。
农村居民建房完工后，乡人民政府组织国土所、规划站、执法中队、联村干部、村委会以及涉及交通、水务、文化、供电等相关人员对竣工情况进行验收。
