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农村建房准备材料不可少,建房面积超占视情况处理

2022-05-270浏览

在国家的大力支持下,现在农村经济发展很快,有了钱以后的规划,就是回乡建好房子。但是,现在农村土地确权工作已经完成,国家对建房的管理非常严格,农村建房按“先规划后审批”和“一户一宅”原则,宅基地申请获得许可后才能动工,为了保证日后房屋关系正规合法,一定要按照规定要求办理相关建房资质。如建房超出宅基地面积怎么办?需要拆除整改吗?这个需要视情况而定。接下来,一起看看吧。

一、农村建房准备材料

(1)到村委会领取《村民住宅建设用地申请表》,一式五份。

(2)成年家庭成员的户籍原件、复印件和身份证复印件。

(3)属于危房改造的,需提供原居留证和危房鉴定证明。

(4)拟建房屋与邻近建筑物相邻或者涉及公用、共用、借用墙体关系的,应当取得所有业主一致同意,并签订书面协议。

(5)具有相应资质的建筑设计单位设计图纸或标准总图。

二、申请宅基地建房条件,符合下列条件之一

(一)符合“一户一宅”条件的;

(二)现有住房属于危旧房需要拆除重建的;

(三)因国家、集体建设需要迁建或者按政策实行移民搬迁的;

(四)原有住房因灾损毁需要重建的;

(五)其他符合法律、法规、规章规定的。

三、农村宅基地面积超标怎么办

如果农村住房建设超出批准的面积,要么不直接批准,需要调整面积,要么按照标准缴纳一定的费用来补偿超出的面积。如果总面积严重超标,则应回收超出的宅基地面积。

许多地区出现了宅基地超标准面积的现象。超过标准面积小于20平方米的部分一般不收费;超过20 ~ 70平方米的部分按每年3元/平方米的标准收取;超过标准面积50平方米的部分,收费标准增加3元/平方米。

以上就是小编整理的关于农村建房申请材料及审批的政策知识。建房是件大事,方方面面的都要了解,各地建房政策略有不同,具体可以咨询当地的乡镇村部门。

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