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外窗渗漏?5种渗漏方式原因及应对措施为你解析

2021-10-21332浏览

外窗渗漏是最让人头疼的建筑工程通病之一,不仅容易发生,且发生后后期很难整改,所以,外窗渗漏的原因及应对措施尤为重要,需要全面分析,采取对策进行彻底防治。以下别墅大师整理了外窗渗漏的5个原因,辅以图片示例进行分析,并给出应对措施,希望可以在施工中对大家有所帮助,打造无渗漏问题工程。

一、框体与洞口处塞缝存在缺陷,导致渗漏

1、框体与洞口之间缝隙过大,发泡剂无法填塞密实:

2、副框与洞口之间缝隙过小,无法嵌缝:

3、框体塞缝前保护膜未撕除:

4、固定木楔未取出,发泡剂外漏:

【原因分析】

1、框体安装之前,未及时进行洞口偏差的处理,导致出现缝隙过大或过小的情况。

2、框体安装后,塞缝之前,未进行及时清理灰渣,导致塞缝不密实。

3、塞缝时,未及时撕除窗体保护膜,窗体保护膜后期撕除时,产生裂缝。

4、发泡剂固化前,未能及时用手或专用工具处理溢出胶体,后期刀片切割,导致产生渗水路径。

5、塞缝材料固化后,未及时取出临时固定的木楔,产生渗水通道。

【应对措施】

技术措施:

1、结构施工之前,应依据外墙做法,确定洞口尺寸:

2、结构施工过程中,应随层及时进行洞口偏差的处理,处理标准如下:

验收重点:

1、洞口偏差处理;

2、塞缝前的清理;

3、塞缝后质量检查;

4、打胶质量检查。

管理措施:

1、结构施工前,外门窗洞口尺寸技术确认;

2、建立严格洞口移交验收程序;

3、以樘为单位的“四步”检查控制体系。

二、窗体框料接缝不严或变形,导致渗漏

1、45度斜拼拼缝不严:

2、角部组角胶不到位:

3、型材破损:

4、框料变形接缝不严:

【原因分析】

原材问题:型材选择不当,铝合金窗壁厚薄,塑钢窗未按规定设置增强型钢。

安装问题:同墙体的连接方法不当,框体四周未填嵌软质材料,形成“伸缩缝”。拼樘料同墙体未作可靠的连接固定,安装连接点间距随意。

成品保护问题:工序安排倒置、框体安装完成后,外装尚存大量工作,且成保不到位、材料运输、人员出入造成破坏。开启扇安装后,未能及时安装五金,大风天气撞击后,导致框体变形。

【应对措施】

技术措施:

1、依据规范进行型材进场验收:同一规格、类型的外门窗,每百樘为一个检验批。高层外门窗,每一检验批至少抽检10%,且不得少于6樘。

2、框体与洞口的连接点设置:距角部应小于200mm;连接点间距应小于400mm,且均匀布置。

3、框体与洞口塞缝推荐做法:底部防水砂浆塞缝,两侧及顶部发泡聚氨酯塞缝。

验收重点:

1、进场材料验收。

2、框体与连接点位置。

管理措施:

1、框料安装完成后,应采取有效成保措施。内外窗口收口前,再撕除保护膜。

2、设置专门出入口,规范外装材料、人员的进出管理。

3、框体安装、开启扇安装及五金安装,门窗安装单位均需安排专人进行维护。

三、采光窗顶部与外墙交接部位,打胶、封闭不严,导致渗漏

采光窗顶部玻璃直接与装饰面连接,未探入结构面;立面构件或饰面层施工存在偏差,导致缝隙过大;产生渗漏:

【原因分析】

1、工序错误:外立面保温层/饰面层施工完成后 ,进行采光窗的安装,导致采光窗顶部玻璃与保温层/饰面层直接相连,产生渗漏通道。

2.工艺错误:墙体偏差大,采光窗顶部玻璃与墙体间缝隙过大,打胶后胶体变形,产生渗漏隐患。采光窗外窗边缘部位探出过短,造成潲雨渗漏。

【应对措施】

技术措施:

1、明确工序安排:①采光窗上部及周围保温层后做。②窗体主框现场实测后,偏差调整后,再进行加工安装。③窗体顶部与墙体交接,预留10mm缝隙,缝隙处泡沫棒填塞后,采用嵌缝油膏封闭。④窗体部位保温层及饰面层完成后,窗体顶部玻璃与饰面层之间,打耐候胶收边。

2、采光窗外窗边缘部位探出距离不小于100mm,防止潲雨渗漏。

验收重点:

1、窗体顶部与墙体交接部位的封闭质量。

2、采光窗施工完毕后,必须进行淋水实验。

四、外窗台倒坡,导致渗漏

1、外窗台倒坡或高于内窗台,排水不畅产生渗漏:

2、外窗台未考虑装饰线条安装的影响,明显高于内窗台:

【原因分析】

1、洞口结构留置时,未考虑饰面层及保温层的厚度要求。

2、结构阶段施工本身存在误差。

3、外立面施工时,未提前对不同立面的洞口标高误差进行纠偏,当窗下口存在水平贯通线条时,误差累计,造成外高内低。

【应对措施】

技术措施:

1、主体结构施工前,应结合外墙保温及饰面层做法,综合确定各个洞口的施工尺寸。

2、结构施工阶段,窗洞口模板可适当考虑对外找坡。

3、外立面窗下口存在水平贯通线条时,应在结构施工阶段,严控各洞口的水平标高;装饰线条安装前,应对存在的误差进行及时纠偏。

4、外窗的窗台外侧必须低于内侧不小于10㎜,且外窗台向外坡度≥5%。

5、外窗洞口推荐企口做法。

五、未设置滴水线或滴水线失效,返水导致渗漏

1、涂料覆盖滴水线:

2、滴水线留置过浅:

3、未设置滴水线或鹰嘴(涂料饰面):

4、未设置滴水线或鹰嘴(石材饰面):

【原因分析】

1、施工时,滴水线固定不牢,造成脱落失效。

2、涂料等外饰面施工时造成,滴水线被覆盖或污染。

3、块材类饰面层 (如石材),细部材料加工时遗漏滴水线做法。

【应对措施】

技术措施:

1、采用成品塑料滴水线(槽):线条顺直,无褶皱、凹坑,滴水槽宽度不小于10mm,滴水条高度不小于15mm。

2、截水处理:为防止滴水“尿墙”,滴水线(槽)不可通到墙边,可在离墙5cm的地方截断上。

3、块材类饰面层(如石材),应对窗楣、檐口及线条部位的加工图纸,进行重点审核。

管理措施:

针对窗洞口、外墙装饰线条及空调板等凸出构件,分别绘制滴水线节点图,明确滴水线做法。

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