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纠结城市买房还是农村盖房的朋友,不妨看看这篇文章

2021-10-22456浏览

据最新数据统计,9月二手房价格出现了环比下跌,下架幅度一线至三线城市为0.1%-0.1%不等,新房价格也出现了自2015年5月份以来的首次下跌,房间逐渐回到理性的水平,。那么很多朋友就很纠结了,该在城市买房还是农村盖房,今天我们来做个分析。

首先我们需要清晰的认识到这样一个事实:对于当前热点城市来说,房价依旧处于较高的水平,即使是普通的二线城市,平均房价也涨到了1.5万元以上,这也就意味着首付款至少需要50万元才能买得起一套像样的房子,并且后续还需要承担长达30年的房贷。正因如此,一些刚进入大城市的年轻人,产生了“农村盖房”的念头。大家留意身边的朋友,就会发现,回农村建房的人越来越多了。

其次我们通过4个方面来对比城市买房和农村盖房,看看各自的好处具体都是什么。

1、成本问题

购房成本需要根据不同城市的房价来做判断,以当前典型城市为例,数据显示,2021年9月全国重点监测65城新房在线均价17388元/㎡,假设买一套80平米的房子,总价为139万元,三成首付为41.7万元。按照最新房贷利率来计算,后续还需要承担30年6370元的月供,还贷压力也十分明显。

如果是农村建房的话,即使在各种建材价格上涨的情况下,一二线城市建房各种成本算入也不会超过2000元/㎡,与动辄大几万十几万元一平的售价相比九牛一毛,按照1500元/㎡来计算,自己盖一套两百平米的房子,总支出也仅为30万元,算上装修费用40万元足矣。

2、生活居住体验

城市生活交通便捷,但整体生活节奏快,当前很多年轻人一日三餐都难以吃得好,长期外卖、宵夜、加班熬夜的情况下,身体也处于亚健康中,由此导致过度肥胖、腰椎颈椎疾病、脱发的情况,并且一些北方的城市,还需要面对雾霾等空气污染问题。

而农村能够呼吸到清新的空气,蔬菜水果也更加卫生健康,没有汽车尾气排放,不用担心水质污染,邻里关系也更加融洽。并且许多农村的道路都已经修建完善,尽管没有城市那么便捷,但如果自己有车的话出行也比较方便。

3、资源配置

从资源配置上来看,农村的各类资源落后于城市,比如教育资源、医疗资源、社会资源等等。正因如此,许多农村父母才会千方百计想法子将自己的孩子送到城市上学,接受更好的教育。此外,根据相应的公共设置数量来看,农村的基础设施数量较少,许多地方只有小镇上才有大型医院、购物中心等建设,而城市中这类资源随处可见。此外,从就业层面上来看,城市的就业岗位更多,就业范围也更广,而农村以及许多小县城往往只有一些“铁饭碗”,就业岗位较为单一。

4、未来升值空间

决定未来房价走势主要有两大因素,其一是住房需求数量,其二是未来规划建设。而住房需求取决于当地的人口数量,因此如果是一些人口长期流出,资源不断减少的收缩型城市,那么房价很容易随着需求减少而出现波动下跌,那么这类城市的升值空间肯定不如农村。所以说尽管城市的房价相对较高,但并不意味着未来有更大的升值空间,对于一些能够长期吸引人口流入的热点城市来说,房价上涨给予了支撑,未来升值空间更大。

通过以上4点对比,我们可以看出,城市与农村各有各的好处,之所以选择城市,主要还是在于城市硬核的刚需条件,想要在“城市买房”的人来说,可以选择人口流入大的核心城市,这样的房子拥有一定的保值的能力。至于“农村盖房”更适合两类人群,一类是经济条件充足,想回归农村生活的家庭,第二类是已经退休,准备找地方养老的家庭。

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