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农村的田地可以建房吗?建房政策是怎样的?

2021-10-22713浏览

农村建房首要任务是解决宅基地问题,很多年轻人开始建房是因为成家分户,有些是老年人为自己的小孩建。也有些是在原来的宅基地上旧房翻新。总得来说大部分人是在自己原有的宅基地要建房。因为重新申请宅基地审批要求比较严格。
没有特别充足的理由是申请不下来的,尤其近几年政策更是卡得严格,很多农村建房打了地基,最后还是迫于压力停建。我们收集了农村居民问的最多的问题是,农村的田地可以建房吗?
1、不论是在哪儿建房,都要依法定程序办理,如果你没有按照法律规定办理相关手续,不管是什么地类,那就必然是违法的。《规划法》、《土地管理法》、《物权法》、《土地登记办法》、《房屋登记办法》等都有明文规定。如果你是严格按照法律规定的程序建房的,那建在哪都是合法的。
2、《土地管理法》:
第四十三条 任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
3、第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
4、农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
5、农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
6、农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
总而言之,咱生活在中国这片土地上,就要讲规矩,能不能建房要先走流程,如果你已经有宅基地,那么农田肯定是不能建的,因为要保障农村人有地可种,除非你上头有人帮你走通这个流程。
或者你除了这片地,没有其它土地,也实在到了要建房的地步,那还是有可能。反正如果是10几年前,在农村建房走审批流程不难,近几年比较难。

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