申请条件和建设标准
农村村民建房应严格执行《湖南省实施〈土地管理法〉办法》明确的用地标准。农村村民建设住宅，每户使用耕地不超过130平方米，使用荒山、荒地不得超过210平方米，使用其他土地不超过180平方米。占用多种类型土地的，按以上土地类型的比例进行计算最大用地面积。住宅用地包括主屋和附属用房所占土地。
市本级农村村民建房，人均建筑面积不得超过80平方米，县市区农村村民建房人均建筑面积不得超过100平米。单栋建筑面积超过300平方米，原则上要报县级及以上住建管理部门，5个工作日内核发《施工许可证》。
严格执行“一户一宅”政策。
满足下列条件之一的本集体经济组织成员，可以申请村民建房：
（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
（二）住房拥挤、用地面积未超过《湖南省实施〈土地管理法〉办法》上限的；
（三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄（集镇、城镇）规划以及进行乡镇、村组公共设施和公益事业建设需搬迁或房屋征收需安置的；
（四）旧址房屋确需翻建，且符合相关法律法规的；
（五）因户籍迁移成为本村集体经济组织成员，经集体经济组织分配承包田，并承担本村集体经济组织成员同等义务，且在原籍没有宅基地的；
（六）因外出打工、上学、参军入伍、服刑等特殊原因将原农业户口迁出，现户口回迁后继续从事农业生产，并承担本村集体经济组织成员同等义务，且无住房的农业人口；
（七）法律、法规规定的其他条件。
第十九条 农村村民申请建房，有下列情形之一的，不予批准：
（一）申请住宅用地不符合土地利用总体规划、城市规划、乡镇规划和村庄规划的；
（二）涉及占用农用地未办理农用地转用审批手续的；
（三）不同意将原宅基地退还集体的；
（四）户口已迁出本村集体经济组织的；
（五）一户一子（女）家庭有一处以上（含一处）宅基地的；
（六）将原住宅出售、出租、赠与他人或擅自改作生产经营用途的；
（七）已列入规划改造范围的；
（八）原有住宅拆迁时已按城市房屋拆迁规定进行补偿安置的；
（九）户口虽已迁入，原籍住房未拆除或已依法转让的；
（十）原有住房闲置的；
（十一）国家法律法规及政策规定其他的不得批准的其他情况。
