在国家的大力支持下，现在农村经济发展很快，有了钱以后的规划，就是回乡建好房子。但是，现在农村土地确权工作已经完成，国家对建房的管理非常严格，农村建房按“先规划后审批”和“一户一宅”原则，宅基地申请获得许可后才能动工，为了保证日后房屋关系正规合法，一定要按照规定要求办理相关建房资质。如建房超出宅基地面积怎么办?需要拆除整改吗?这个需要视情况而定。接下来，一起看看吧。
一、农村建房准备材料
(1)到村委会领取《村民住宅建设用地申请表》，一式五份。
(2)成年家庭成员的户籍原件、复印件和身份证复印件。
(3)属于危房改造的，需提供原居留证和危房鉴定证明。
(4)拟建房屋与邻近建筑物相邻或者涉及公用、共用、借用墙体关系的，应当取得所有业主一致同意，并签订书面协议。
(5)具有相应资质的建筑设计单位设计图纸或标准总图。
二、申请宅基地建房条件，符合下列条件之一
(一)符合“一户一宅”条件的;
(二)现有住房属于危旧房需要拆除重建的;
(三)因国家、集体建设需要迁建或者按政策实行移民搬迁的;
(四)原有住房因灾损毁需要重建的;
(五)其他符合法律、法规、规章规定的。
三、农村宅基地面积超标怎么办
如果农村住房建设超出批准的面积，要么不直接批准，需要调整面积，要么按照标准缴纳一定的费用来补偿超出的面积。如果总面积严重超标，则应回收超出的宅基地面积。
许多地区出现了宅基地超标准面积的现象。超过标准面积小于20平方米的部分一般不收费;超过20 ~ 70平方米的部分按每年3元/平方米的标准收取;超过标准面积50平方米的部分，收费标准增加3元/平方米。
以上就是小编整理的关于农村建房申请材料及审批的政策知识。建房是件大事，方方面面的都要了解，各地建房政策略有不同，具体可以咨询当地的乡镇村部门。
